Presentación
Mediante esta solución financiera Coltefinanciera le compra al cliente «bienes inmuebles comerciales» (locales, oficinas, consultorios y bodegas), y este le garantiza su uso a través de un contrato de leasing con opción de compra, a un plazo determinado, liberando así capital de trabajo
Destino: Inyección de recursos frescos al cliente por la compra de un activo productivo inmobiliario de su propiedad.
Plazo Mínimo: 84 meses.
Plazo Máximo: Financiar
Monto Mínimo: 145 SMLMV en adelante.
Porcentaje Máximo a Financiar: Hasta el 80% del avalúo comercial.
Nota: Los gastos que se incurran en la adquisición del activo no son objeto de financiamiento y deben ser cubiertos por el cliente en su totalidad al momento de la adquisición (avalúos, gastos de registro, impuestos, gastos legales, etc.).
Gastos, Seguros, Impuestos y Otros Cargos: Serán cobrados junto con los cánones de arrendamiento del contrato de leasing.
Nota: Los impuestos de la propiedad serán cancelados por el locatario de acuerdo con la periodicidad de cobro del Municipio donde está ubicado el bien inmueble.
Opción de Compra: Hasta el 10% del valor de financiación, irrevocable
Características
Como se Instrumenta
El cliente debe tener aprobado y disponible el monto para el uso de esta modalidad.Cuando la aprobación exija garantías, las mismas deben estar debidamente constituidas y registradas en el sistema. En caso que no exista, el cliente pagará el respectivo avalúo comercial, el cual deberá ser realizado por un perito independiente que sea aceptado por Coltefinanciera. El avalúo deberá cumplir con los requisitos técnicos de acuerdo con la normativa vigente.
El cliente deberá firmar :
- Pagaré leasing en blanco con su respectiva carta de instrucciones.
- Carta de autorización e instrucción de giro de los recursos.
- Contrato de Leasing.
- Acta de entrega y certificado de aceptación del bien.
- Carta procedimiento de cobranza prejudicial y judicial, y declaración de conocimiento condiciones de crédito en Coltefinanciera S.A.
- El área jurídica de Coltefinanciera debe realizar un estudio de títulos del bien a ser adquirido y dar el visto bueno a la compra del activo.
- El cliente – vendedor remite a Coltefinanciera documento de compra-venta.
- Se escritura el documento en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos.
- Se perfecciona la Póliza de Seguro todo riesgo a favor de Coltefinanciera con cobertura y vigencia de acuerdo con la normativa interna que en materia de pólizas de seguro mantenga la compañía.
- Se perfecciona la Póliza de Seguro de vida Deudores (Persona Natural).
- Se procede con el desembolso a favor del cliente – vendedor.
- Se activa el contrato de leasing.
- Desembolso.
Restricciones
- Se activará un contrato de Leaseback Inmobiliario por cada bien financiado, no pudiendo agrupar bienes bajo un mismo contrato.
- No se realizarán anticipos para la adquisición del inmueble.
- No se financiaran bajo esta modalidad:
- Proyectos de construcción o ampliación y mejora.
- Inmuebles destinados a vivienda.
- Lotes de terreno.
- No se financiaran gastos inherentes al proceso de adquisición, tales como estudio de títulos, avalúos, seguros, notariado y registro, entre otros.
Seguro de vida Deudores
Seguro de incendio y Terremoto
Formatos y Documentación Relacionada
Documentos generales para todos los productos de crédito empresarial.
Documentos Específicos:
- Formato Fo-M6-P2-17 Definición de operaciones de leasing.
- Original de la factura o cuenta de cobro con identificación completa del inmueble.
- Pagaré Leasing.
- Carta de instrucciones pagare leasing.
- Contrato leasing inmobiliario.
- Original del acta de entrega y certificado de aceptación del bien con reconocimiento de firma y texto.
- Tarjeta de registro de firmas.
- Seguro del activo a favor de Coltefinanciera.
- Avaluó comercial.
- Certificado de tradición y libertad y escritura de los últimos 20 años.
